자산관리

자산관리 개념

부동산 자산관리는 부동산의 자산적 측면(사용가치 및 교환가치를 지닌 자산)을 주목적으로 하고, 부동산 소유주의 자산적 목표가 달성되도록 관리 기능을 수행하는 것으로 정의되며, 관리목표에 따라 AM,PM,LM,FM으로 구분됩니다.

구분 의미 주요목적
AMAsset Management 부동산자산을 Portfolio 관점에서 관리하는 자산-부채의 종합 관리
  • 자산소유자의 부(Wealth)나 기업의 가치 극대화를 위해 부동산의 가치를 증진
PMProperty Management 소유자를 위해 수익을 창출하고 투자 부동산의 가치를 유지, 증가시키는 서비스
  • 부동산 투자자의 투자수익률이 극대화 되도록 수입극대화 및 비용 절감 등 효율적인 운용 및 관리
  • 발생가능한 Risk관리 및 공사 등의 효율적인 운영
LMLeasing Management 부동산의 임대공실에 대하여 우량 임차인을 선별, 임대계약을 성사시키는 일련의 서비스
  • 부동산에 발생한 임대공실을 조기에 해소하여 안정적인 Cash Flow의 유지 및 실현
FMFacilities Management 최소 비용을 효율적으로 운영하여 편의제공은 물론 유지보수, 기능개선 안전 및 에너지관리 등을 제공하는 서비스
  • 부동산관리에 있어 가장 기본적이며, 기술적인 부문으로 사용환경 을 쾌적, 편리하도록 유지
  • 인력, 장소, 프로세스 및 기술을 통합하여 건물의 기능성 확보와 생산성의 향상

AM(Asset Management)

부동산자산을 Portfolio 관점에서 관리하는 자산-부채의 종합 관리
  • 자산소유자의 부(Wealth)나 기업의 가치 극대화를 위해 부동산의 가치를 증진

PM(Property Management)

소유자를 위해 수익을 창출하고 투자 부동산의 가치를 유지, 증가시키는 서비스
  • 부동산 투자자의 투자수익률이 극대화 되도록 수입극대화 및 비용 절감 등 효율적인 운용 및 관리
  • 발생가능한 Risk관리 및 공사 등의 효율적인 운영

LM(Leasing Management)

부동산자산을 Portfolio 관점에서 관리하는 자산-부채의 종합 관리
  • 부동산에 발생한 임대공실을 조기에 해소하여 안정적인 Cash Flow의 유지 및 실현

FM(Facilities Management)

최소 비용을 효율적으로 운영하여 편의제공은 물론 유지보수, 기능개선 안전 및 에너지 관리 등을 제공하는 서비스
  • 부동산관리에 있어 가장 기본적이며, 기술적인 부문으로 사용환경 을 쾌적, 편리하도록 유지
  • 인력, 장소, 프로세스 및 기술을 통합하여 건물의 기능성 확보와 생산성의 향상

자산관리의 필요성

자산관리 Trend의 변화

과거에는 소유와 경영이 분리된 부동산투자시장이 전무하여 부동산 자산관리업의 정착이 불가능 하였으나, 1990년대 후반 IMF로 인한 기업구조조정, 해외투자펀드의 국내유입 및 부동산 간접투자시장 활성화 등을 계기로 전문자산관리의 중요성이 부각되었습니다.

종전의 부동산 자산관리(과거)
고정자산으로서의 부동산
(소유, 유지, 보존)

고객의 변화
전문화 및 세분화

새로운 부동산 자산관리(현재)
투자자산으로서의 부동산
(수익, 체계적, 종합적 관리)

다양한 고객 Needs 충족

외부 시장환경 변화에 효과적으로 대처함은 물론, 수익극대화 및 비용최소화를 통한 안정적인 운용수익 창출, 자산가치 향상 등의 목적을 위해 전문적인 부동산 자산관리 서비스가 요구됩니다.

소유주(Owner)
전문적인 빌딩 운영을 통한 편익증대
우량 입주사 조기유치를 통한 수익증가 및 안정적 수익확보
종합적 자산 운영을 통한 부동산 가치상승

자산관리회사(Realty Korea)
전문인력과 시스템을 바탕으로 한 효율적인 자산운영
다양한 네트워크를 통한 전문적인 임대 마케팅
자산실사를 통한 체계적인 공사관리

자산관리 위탁시 장점

  • 각 분야별 전문가에 의한 업무수행 및 다양한 지원가능
  • 각 분야별 고급인력을 통한 업무 신속성 및 정확성
  • 신속한 공실 해소를 통한 안정적인 수익 창출
  • FM 업체 및 협력업체에 대한 체계적인 괴리감독 기능
  • 회계의 투명성 확보 및 세금의 적정성 파악 가능
  • 체계적인 위험관리를 통한 Risk Hedge
  • 체계적, 전문적인 보고서의 제공